Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Ha megvásárolnánk…?!

Örökzöld témát hozok elő ismét. Zártkert – építési engedély nélkül – kiskapu létezik? Mert, újra és újra jönnek a hasonló tartalmú megkeresések/hozzászólások. Tehát, fő irányvonal ma is:

• zártkerti ingatlan, rajta
• építési engedély nélküli építmény…

Következzen részletesen a hozzászólás kérdésköre, amit Sándor írt:

„Adott egy ház, amit kinéztünk magunknak. Zártkertben helyezkedik el, engedély nélkül épült kb. 13 éve, a légi fotókon néztük, ha jól tudom, már nem lehet elbontatni, mert el telt a 10 év! Viszont fennmaradási engedélyt sem tudok rá kapni, mivel túl közel építették a telek határhoz, nem hagyták el a megfelelő métereket…
Nyugodt környék. Néztem a térképen, nagyon sok ház, ami ott épült fel, sincs tüntetve, a Hatóság nem is foglakozik velük. Az lenne a kérdésem, ha netán mégis bele kötne valaki, hogy hoppá az az épület nem is legális és megtiltják a használatot, akkor azt valaki egyáltalán ellenőrzi, hogy én valóban ott tartózkodom, elvileg a telkemen csak járkálhatok, szabhatnak-e ki rám bírságot, ha mégis használom? Beszéltem egy hozzá értővel, azt mondta, hogy másik épületet jól elhelyezve tudok rá építeni, de akkor, amikor kijönnek szemlére, egyből meglátják a másikat és valószínű, azon nyomban megtiltják a használatot a régi épületen, érdemes megpróbálni legalizálni vagy inkább hagyjam és nem foglalkoznak a jelenlegi állapottal? Ha idővel belterület lesz valamikor,  akkor kapok-e fennmaradási engedélyt? Úgymond jelenleg papíron üres telket vennék, lakcímet tudok egyáltalán létesíteni?

Mivel az Ismétlés a tudás Anyukája, így az alábbiakat ismét rögzítem:

• Ha szabálytalanul létesült egy építmény, az eltelt 10 év nem teszi a meglétét „szabályossá”, mert ugye akkor mindenki, aki a szabályok ellenére szeretne létesíteni bármit is, az így tenné azt a bármit „szabályossá”.  😉
• Fennmaradási engedélykérelemnek akkor van értelme, ha az érvényben lévő előírásoknak megfelel az építmény, vagy némi bontással/átalakítással megfelelővé lehet tenni.
• Az, hogy a környék tele van ilyen, vagyis építési engedély nélkül létesített ilyen-olyan építménnyel, az a saját felelősségünket nem írja felül. És az sem, ha pl. jelentem a Hatóságok felé, mások is így tettek. Mert az ovi óta tudjuk: Attól, hogy mást befeketítek, én még nem leszek tisztább!
• Általánosságban mondom, a legtöbb esetben nincs apparátus sem az ingatlanhasználat ellenőrzésére, sem bármiféle intézkedésre. Erre azonban már egy Szomszéd bejelentése is okot adhat, és bírósági per is indulhat, az ingatlan nem szabályos használatából, ha az a Szomszéd a saját ingatlanában a mi „rendellenes használatunk” okán bármiféle hátrányt szenved!
• Ha a Helyi Építési Szabályzat engedi a zártkertben történő építmény létesítését, akkor annak típusát is rögzíti. És az új építmény létrejöttekor, a jelenleg szabálytalannak már nincs helye az ingatlanon, ez szerepelni fog az eljárás határozatában is, de az új létesítmény felépítése alatt még állhat, mert tartózkodásra/raktározásra pl. alkalmas lehet, így felvonulási épületként funkcionálhat. Vagyis, a meglévő szabálytalan építmény már a benyújtásra kerülő dokumentumban is szerepel, hacsak az Építész nem teszi kockára tervezői jogosultságát…, azaz a helyszínrajzon is szerepelteti, a műleírásban pedig „kezeli” annak sorsát!

• Ha valamikor egyszer belterület lesz a külterületi ingatlan, akkor majd az akkor érvényes szabályoknak kell megfelelnie a szóban forgó építménynek, ezt prognosztizálni kb. lehetetlen.
• Üres telek! Igen, jogilag e pillanatban az ingatlan üres, azaz felépítmény nélküli! És ha nem lehet rá a fennmaradást megszerezni, akkor a földhivatali nyilvántartás szerint így is marad, beépítetlen ingatlanként!
• Lakcím: „A polgár lakóhelye: annak a lakásnak a címe, amelyben a polgár él. A lakcímbejelentés szempontjából lakásnak tekintendő az az egy vagy több lakóhelyiségből álló épület vagy épületrész, amelyet a polgár életvitelszerűen otthonául használ, továbbá – a külföldön élő magyar és nem magyar állampolgárok kivételével – az a helyiség, ahol valaki szükségből lakik, vagy – amennyiben más lakása nincs – megszáll.”

Ha még újabb és újabb „kiskapu” boncolgatást szülne a bejegyzésem, ajánlom még korábbról:

és: