Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Telekalakítási és építési tilalom…

Berci öröklés útján szerzett ingatlanján szeretett volna építkezni, Tervezőt keresett, és elkezdték a közös munkát… Az elkészült vázlattervet szerették volna leegyeztetni a település Főépítészével – csakis a biztonság kedvéért – , aki, a telefonos időpontkérelem alkalmával használta a változtatási tilalom kifejezést.

Hopp! Mit is jelent ez? Mi az, hogy nem építkezhetek a saját telkemen? – kérdezi e-mailes megkeresésében, feldúlva Berci. Gondolom, megkérdezte Tervezőjét is, csak talán nem hisz a fülének…

Arra gondoltam, blog-bejegyzés formájában, okulásul járom körbe a témát, mert elvileg bárhol előfordulhat az ilyesmi! Jobbára a Főváros, az agglomeráció és a Balaton körzetére jellemző ilyenfajta tilalom. Rémületedet gyorsan azzal oldom, hogy ez nem életfogytigra szóló tilalmat jelent! 😉

Főbb vonalakban:

Változtatási tilalmi rendeletek egyik része:

• telektömbökre

másik része:

• településrészre

vonatkozik/vonatkozhat, nem teljes településre.

A tilalmat a Település Önkormányzata hozza meg, saját Rendeletében. Magyarul: a Képviselőtestület határoz erről, nyilván a település Főépítésze felelős a szakmai háttérért!

Azonban magasabb plénum is dönthet, pl. a természeti és a környezeti veszélyeztetettség megelőzése érdekében a Környezetvédelmi és/vagy a Természetvédelmi Hatóság is állapíthat meg tilalmat, és erről azonnal értesíti a Települést!

A bevezetett tilalmat csakis a szükséges mértékre és időtartamra kell bevezetni, és azt azonnal meg kell szüntetni, ha az elrendelés alapjául szolgáló ok/okok már nem áll/állnak fenn.

Általában a HÉSZ készítésének időszakára, maximum 3 évre szólhat változtatási tilalom. Egyébként a változtatási tilalom megszűnését követő 2 éven belül a változtatási tilalommal érintett területre, építési telekre vagy telekre változtatási, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet ismét elrendelni!

Mit tehetsz a tilalom ideje alatt?

• folytathatod a kivitelezést, ha a tilalom hatálybalépésekor érvényes és hatályos hatósági engedéllyel vagy tudomásulvétellel megvalósuló építési, javítási-karbantartási és az egyéb jogszabályokban megengedett más építési munkákat is végezhetsz;
• az állékonyságot, életet és egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető kármegelőzési, kárelhárítási tevékenységet is végezhetsz az építményeden.

Mit nem tehetsz a tilalom ideje alatt?

• telket alakítani;
• új építményt létesíteni;
• meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani;
• egyéb, hatósági engedélyhez vagy Egyszerű Bejelentéshez nem kötött, értéknövelő változtatást végrehajtani!

Hogy lehet az, hogy Berci nem tudott a tilalomról tulajdonosként? Az Örökhagyó nem tájékoztatta, illetve lehetséges, anno Ő maga sem tudta… És a Tervező? Erre nem tudok logikus magyarázatot, hisz a tervezés mindig adatgyűjtéssel kezdődik, a HÉSZ és a helyi rendeletek hosszas és alapos átbogarászásával… 🙁 és a települések honlapján egy ilyen közérdekű hír, bizonyosan legelöl vibrál…