Tervezési program = az Építtető magyar hangja!
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, ha megengeded!
E heti okosság: Tervezési program? Kinek és/vagy minek a programja?
Múlt héten a tervezés definícióját jártuk körbe, ma apró kiegészítésként a tervezési programról értekezünk. A tervezési program nem a tervező programja :), bár az abban foglaltak – megbízása esetén – alakítják a tervező, (itt ugye a Térképző) elképzeléseit és gondolatait, majd az vezeti a tervező kezét, ceruzáját… na jó, manapság az egerét!
Tervezési program = az Építtető magyar hangja! 🙂
Tervezési programként most ne a CAD alapú, épülettervezést segítő számítógépes szoftverekre asszociálj, hanem egy olyan írott dokumentumra gondolj, melyet az Építtető szolgáltat, vagyis Megrendelőként, a saját otthonára vonatkozó elképzeléseit írja össze, majdnem műszaki szinten 🙂
És ez oly fontos dokumentummá avanzsált manapság, hogy törvénybe foglalták szükségszerűségét, így a tervezővel kötött szerződésben önálló pontként szerepel. A hatályos OTÉK-ban (Országos településrendezési és építési követelmények) ez olvasható:
„A tervezési program olyan szöveges dokumentum, amely tartalmazza az építménnyel szemben előírt alapvető követelmények meghatározását, valamint a tervezési szerződés szerinti építtetői elvárások mennyiségi és minőségi részletezését. A tervezési program az e rendeletben előírt követelményeknél szigorúbbakat is megállapíthat. „
Vagyis a tervezési program tartalmazza:
- létesítendő vagy átalakítandó építmény rendeltetési célját,
- az Építtetőnek az építménnyel szemben támasztott alapvető mennyiségi és minőségi követelményeit.
Narrátorként fordítok, tehát az Építtetőnek meg kell határoznia:
- az igényelt funkciókat,
- a használók létszámát,
- a közlekedési igényeket,
- a tervezett élettartamot,
- a minőségi követelményeket,
- a telepítendő technológiákat, – lakóépületnél sem ritka, pl. beltéri uszoda ,
- továbbá minden egyéb lényeges követelményt: ide sorolom az Építtető által előirányzott költséget is!
A fentiekről azt gondolom, ez nem kőbe vésett dolog, rugalmasan kezelhető, például oly módon, hogy a tervezési program alapján egy
- ajánlati terv,
- tanulmányterv,
- vázlatterv,
- programterv, – ki, minek nevezi ! – kerül kidolgozásra, melynek megállapításai alapján a program még változtatható!
Így van esélye egy jó terv megszületésének, hisz az alaposan megfontolt, minden részletre kiterjedő egyértelmű program ezt segíti elő!
A tervezési program olyan szöveges dokumentum, amely tartalmazza az építménnyel szemben előírt alapvető követelmények meghatározását, valamint a tervezési szerződés szerinti építtetői elvárások mennyiségi és minőségi részletezését. A tervezési program az e rendeletben előírt követelményeknél szigorúbbakat is megállapíthat. „
Talán érdemes lenne egy mintát készíteni, amit az ügyfelek jobban értenének és azonosíthatnának a jogszabályi követelményekkel, tervezővel egyetemben.
Kedves László! Tudja, nincs két egyforma Tervezési program, mintául annyi szolgál amit a rendelet megfogalmaz. Az Építtető mondja/írja, hogyan szeretne élni/lakni az új lakásában. Hozza a jelenlegi életéből/lakásából a számára jó, és követendő példákat, és ismerteti a számára nem működő, elfogadhatatlan megoldásokat.
266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet szerint ezeknek a pontoknak biztosan szerepelniük kell:
„A tervezési programban – amelyet az építtető és tervező közösen készít elő – a tervezés tárgyától és nagyságrendjétől függően ismertetni kell
a) tervezési feladat részletes leírását, az építési tevékenység megnevezését,
b) a tervezés előzményeit – előkészítő dokumentációk, tanulmánytervek adatait,
c) az elvárt – az OTÉK előírásainak megfelelő vagy attól szigorúbb – követelményeket, beleértve az élettartalmi igényeket,
d) az elvárt követelményeknek való megfelelőség igazolásának módját, az alkalmazandó szabványok vagy azokkal egyenértékű számítási-méretezési eljárások és hivatkozások, jogszabályok, előírások, szabályzatok körét,
e) a beruházás költségkeretét, rögzített költségkeret esetén a költségelemzés módszerét, az építtető részéről a költségkeret túllépés jóváhagyásának feltételeit, vagy költségkeret csökkentés esetén az elvárások, követelmények módosítási szabályait,
f) a helyszín bemutatását,
g) a helyiségigényeket és funkcionális kapcsolatokat,
h) az építményben üzemelendő technológiákat,
i) a közútkapcsolati, parkolási igényeket és információkat,
j) a közmű és energia ellátási igényeket, módokat,
k) az akadálymentesítésre vonatkozó információkat,
l) műemlék és nyilvántartott műemléki érték esetén az értékleltár és az építéstörténeti tudományos dokumentáció alapján rögzített műemlékvédelmi szempontokat,
m) a szükséges szakági tervezők, szakértők körét,
n) az egyéb meghatározó követelmények általános szempontjait,
o) a tervezendő építmény használatának, üzemeltetésének, karbantartásának feltételeit,
p) a helyszínen fennálló régészeti érintettség vagy védelem tényét a közhiteles örökségvédelmi nyilvántartástól lekért adatok alapján. „
Valamennyi pontra egy-egy példamondatot, amiből aztán majd jönnek az építtetők gondolatai. Találkoztam olyan építtetővel, akinek fogalma sincs hogyan fogjon hozzá. Első kérdés, mennyibe fog ez kerülni, stb. Hát erre gondoltam a mintánál. A webes oldalakon találtam már félig meddig használható szöveges (bővebb) leiratokat, ami már használható. Vagy ajánlom az egyes építési hatóságok ügyintézőinek véleményét kikérni. Biztosan segítenének ebben a kérdésben. Hiszen nekik is sok segítség lenne egy jó „Tervezési Program” leírat az egyes tervekben, ha azt kell kielemezniük.
Kedves László! Azt gondolom, nincs szükség példamondatokra, mert képesek vagyunk megfogalmazni lakhatással kapcsolatos reális igényeinket. Első kérdés: – Mennyibe fog kerülni? Igen, a többség előre szeretné ezt tudni! 🙂 De vajon mi kerül mennyibe? Ehhez is kell az a tervezési program!, ami semmi extra dolgot nem tartalmaz, csupán egy jól átgondolt „kívánságlista” arról, hogyan is képzeljük el új otthonunkban a létezésünket!
Üdvözlettel:
a Térképző