Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Megvalósítható? Engedélyezés/Egyszerű bejelentés?

Sokan kerestek meg privát, és tesztek fel számtalan témában rengeteg kérdést, mert az „illetékes hivatalokkal” nem mentek semmire!

Ma is idézek egy olyan kérdéssort, amely eléggé népszerű témát feszeget, és talán segítek, nem csupán Neked, hanem a többi Olvasómnak is!

„Egy „Balaton kiemelt üdülőkörzet” alá tartozó településen rendelkezünk 1200 m2 alapterületű ingatlannal, amely művelési ág alól kivont, beépítésre szánt terület, hétvégi házas övezetbe tartozik. A Polgármester tájékoztatása szerint a hétvégi házas övezetben csak üdülőépület építhető, amelyre nem vonatkozik az egyszerűsített bejelentési eljárás, építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni. A HÉSZ szerint a beépítésre szánt területen az építés feltétele az alap közművesítés az ivóvíz, szennyvíz, villanyvezeték megléte és az ingatlan rákötése a gerincvezetékekre. Az utcában azonban nincs közmű, és a Polgármester tájékoztatása szerint a víz, csatorna gerinchálózat kiépítése egyelőre nem szerepel az önkormányzat rövidtávú tervei között. A Dunántúli Regionális Vízmű Zrt. tájékoztatása szerint a szennyvízcsatorna kiépítése állami, önkormányzati feladat.
Kérdések:
1./ valós-e, hogy a hétvégi házas övezeten nem létesíthető lakóépület?

Igen, valós. Az övezetek többféle lehetőséget biztosítanak településen belül, így előbb két fő részre tagolják az adott területet:

• beépítésre szánt,
• beépítésre nem szánt területre.

A település beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint

1. lakó-,

1.1. nagyvárosias lakó-,

1.2. kisvárosias lakó-,

1.3. kertvárosias lakó-,

1.4. falusias lakó-,

2. vegyes-,

2.1.  településközpont,

2.2.   intézményi,

3. gazdasági-,

3.1. kereskedelmi, szolgáltató-,

3.2. ipari-,

3.3.  általános gazdasági,

4. üdülő-,

4.1. üdülőházas-,

4.2. hétvégiházas-, valamint

5. különleges-,

területek.

2./ valós-e, hogy az üdülőház építési engedély köteles, míg a lakóház még 300 m2 felett sem (életvitelszerű ott-tartózkodás esetén?

Igen, valós. Jelenleg ez a szabályozás. De, érdemes rákeresned blogomban az „egyszerű bejelentés” fogalmára! Mert hidd el, csupán a megnevezése egyszerű!

3./kinek a feladata a víz és szennyvíz csatorna kiépítése?

4./ ha az önkormányzaté, de nem tervez csatorna építést, hogyan lehet azt megvalósíttatni?

Összevonom a két kérdésre adott válaszom: A közműellátás építési övezetenkénti mértékét és módját a helyi építési szabályzat állapítja meg. Állami vagy települési feladat, mert épület csak olyan építési telken helyezhető el:

• amelynek megközelíthetősége gépjárművel közterületről vagy magánútról közvetlenül biztosított,
• ahol a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz biztosított,
• ahol a keletkező szennyvíz és a csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosított,
• ahol a használat során keletkező hulladék elszállításának, ártalommentes elhelyezésének vagy házilagos komposztálásának a lehetősége biztosított, valamint
• amelyhez a gépjárművek telken belüli elhelyezése biztosítható.

Az ivóvizet fúrt/ásott kúttal elvileg lehet biztosítani, vízminőség bevizsgáltatása mellett. A szennyvíz tárolható zárt/üríthető tartályban, ilyenkor szennyvízszippantó szolgáltatóval kell leszerződni. Az áramvétel megoldása egyénileg gyakorlatilag lehetetlen. A tulajdonosok önrésszel, valamilyen társulási formában kezdeményezhetnek kiépítést, de a hatalmas költség miatt ez nem igen valósítható meg külső anyagi segítség nélkül.

Jelenleg a telek még nem beépíthető.

5. Hogyan lehet építési telekként nyilvántartani egy olyan ingatlant, ahol valójában nem lehet építkezni?
A Polgármester megkeresésünkre arról is tájékoztatott, hogy a telek melletti utcán útszélesítést terveznek, amelynek leválasztása is az építés feltétele. Ez már csak hab a tortán, de a m2 csökkenésen túl mennyiben befolyásolhatja ez egy építkezés megkezdését?

A település fejlesztendő része a kérdéssorban körülírt terület. A területfejlesztéshez szükséges anyagi forrás megteremtése nem megy egyik pillanatról a másikra, hisz ehhez jelentős anyagi forrásnak kell rendelkezésre állnia, és inkább közép- vagy hosszútávon kell(ene) kigazdálkodni.

A mennyiben az utca szélességet az előírások szerint a rendezési terv szerint kívánják szabályozni, úgy a telekingatlanok megközelíthetőségét így tudják majd megfelelően biztosítani, illetve a közterületen létesítendő közművek nyomvonalának (védőtávolságukkal együtt) is elegendő hely szükséges! A szabályozási terv kijelölheti ennek megfelelően a „leadandó” telekterületeket, amit a tervezett beépítésnél figyelembe kell venni abban az állapotban is, amikor az még csupán papíron, a szabályozásban létezik, és helyszíni megvalósítás még el sem kezdődött! Vagyis kisebb telekre, kisebb építési hellyel lehet a beépítést tervezni.