Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Megtartani, bontani?

Dániel hazánk földrajzi középpontjához közel él. Megnősült és új házat nézett ki magának/maguknak a faluban. Hónapokig nézegette, majd megvásárolta a kb. 10 éve lakatlan ingatlant, szerinte igen olcsón.

Azután kiürítette, majd a válaszfalakat ki/lebontotta. És mielőtt újabb lépésre szánta el magát, kérdezett.

Tőlem.

Mit javaslok, mit is csináljon? Totál bontson, vagy „tapasszon”?, a tető úgyis kuka!;)

A kérdést nem csupán a pénztárca oldaláról érdemes körüljárni! – ezt tanácsoltam.

Dániel ezt nem is értette, először.

Pedig!

Pedig, ha lakóépülethez hozzá akarsz nyúlni, érdemes az érvényes szabályokat megismerned. Tudod, unalomig ismétlem, örökkön-örökké:

• OTÉK
• helyi szabályok/előírások, mint a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat)
• helyi szabályok/előírások, mint TAK (Település Arculati Kézikönyv)
• helyi szabályok/előírások, mint pl. Településképi bejelentés…, vagy ennek egyéb, becézett formái!

Tehát, következzenek az ellenőrizendő/ellenőrizhető dolgok!

Az ingatlanról szóló, Földhivatal által kiadott Térképmásolaton érdemes megnézni, vajon az épület(ek) alakja, mérete egyezik-e a valósággal?!

Emlékszel? Legutóbb erről meséltem:

Ha igen (Térképmásolaton a jelen állapot felfedezhető!), akkor ez valamiféle szerzett jog!

Az esetben is, ha esetleg az ingatlan beépített volta a mai előírások szerint, már nem is fér bele az övezeti mutatókba!

• beépítés módja (pl. oldalhatáron áll, pedig az övezet szabadon álló…)
• beépítettség (pl. túlépített)…

Ugye, már kapiskálod?

Ha épületrészt bontasz, egyáltalán nem biztos, hogy újra építheted azt a részt! Miért?

Mert pl. időközben megváltoztak a beépítési mutatók értékei!

Néhány „nyalánkságot” felidézek egy HÉSZ-ből:

• Lakóépület hossza, az utcára merőlegesen a 25,0 m hosszúságot nem lépheti túl!
• Gépkocsi elhelyezés épületen belül és/vagy főfunkcióval (lakóépület) egy tömegben valósítható meg!

Dániel új háza – az épületfelmérést és szerkezeti feltárásokat követően – egyértelműen mutatja, hogy különböző időszakokban, mindig egy-egy hozzáépítéssel folyamatosan gyarapodott!

Előbb volt egy két traktusos épület, talán szoba-konyha:

Majd hozzáépítettek egy újabb szobát:

Azután egy nyárikonyhát:

Szükség volt egy garázsra is:

Majd újra az életteret növelték, és oldalirányban „városias” megjelenéssel bővült a lakóház:

Végül lett még egy udvari tornác is…, mert a legutóbbi tulajdonos, Bözsi néni, a garázst nem „rendeltetésszerűen” használta, hisz nem is volt autója…

Persze a sorrend, az épület bővülése, egyáltalán nem biztos, hogy ebben a sorrendiségben történt, de az eltérő falazat-vastagságok és más-más falazóanyagok egyfajta lenyomatai a múltnak.

Dánielnek – szerintem – szerencséjére van, a Térképmásolaton a végső állapot szerepel, így a túlépített ingatlanon felújítást végezhet, akár még bővítést is, csak mértékletesen, ha azt éppen vertikálisan szeretné…

Az alaprajzi ábrákon a nyílásokat szándékosan nem ábrázoltam, mivel a szerkezet adja bejegyzésemhez az illusztrációt!

Itt tartunk/ide jutottunk. Tényfeltárás megtörtént. Jöhet a Tervezési Program, ha egyáltalán én tervezem az átváltozást! 😉

Azért, bizakodom! 🙂 🙂 🙂