Kötelező építési vonal helye
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Építési vonal
Az építési helyről már többször tettem említést, pl: itt olvashattál erről.
Ma következik az építési vonal. Ami, ha éppen „létezik” egy adott építési övezetben, akkor az kötelező érvényű.
Az OTÉK teszi egyértelművé ezt a vonalat, azaz a meghatározás így szól:
„Építési vonal: az építési helyen belül vagy annak határvonalán a helyi építési szabályzatban meghatározott olyan vonal (vonalak), amelyre (amelyekre) az épületet a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint kötelezően helyezni kell.”
Az elvi ábrán ábrázoltam az építés helyének területét, azaz az építési helyet, amin belül, elvileg elhelyezhető a lakóépület:
E területen belül bárhova telepíthetem a lakóépületet, ha a beépítés módja szabadon álló.
Ha azonban az aktuális HÉSZ tartalmaz építési határvonal/építési vonal kifejezést, akkor – akár szabályozási tervlap hiányában is – meghatározza e vonal fizikai helyzetét telekingatlanokra lebontva.
A telekingatlan vonatkozásában, a közterület felőli homlokvonallal párhuzamos helyen, előkert távolságával kell felvenni ezt a síkot.
Szabadon álló beépítési mód esetén így:
Legtöbbször az aktuális előírás tesz valamilyen engedményt az építési vonal tekintetében, például kimondja, hogy
a tervezett lakóház érintett homlokzathosszának legalább x %-a ( vagy más arányban megállapított része, 2/3-a) a kötelező építési vonalon kell, hogy álljon.
A településtervezők törekvése az építési vonal meghatározásával a rend kialakítása és/vagy megtartása, mivel ez esetben az egy utcában lévő épületek közterület felé néző homlokzati síkjai azonos vonalon, az építési vonalon állnak.
Így eltérő alaprajzi méretű, eltérő szintszámú lakóépületekkel beépített utca is egységet mutat:
Kedves Térképző!
Az lehetséges, hogyha egy szomszéd (felteszem) illegálisan a saját oldalkertjébe telepít egy kocsibeállót (kerti tető féleség), akkor azzal sajnos a saját telkem építési vonalát a normálisan megszokottól beljebb tolja nem? Ezáltal áttételesen nekem fog kárt okozni azzal, ha bármit épít az oldalkertbe nem?
Köszönettel,
Nagy Csanád
Kedves Csanád!
Amennyiben az Ön Szomszédja a kocsibeállót építési helyen kívül telepíti, az szabálytalan beépítésnek minősül.
Ezzel nem korlátozhatja az Ön ingatlanjának beépítési lehetőségeit.
Jelezze a Szomszédja felé, hogy Ön a szabályos telepítést javasolja!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Léteziki olyan hogy egy beéépítésre szánt telken kötelezően el kell helyezni épületet?
Tisztelettel: Uzonyi Norbert
Kedves Norbert!
Igen, ha a település HÉSZ-e, vagy egyéb rendelete előírja. Általában időkorlátot is szabnak.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki nem térképekkel foglalkozik
Tisztelt Térképező!
Létezik olyan jogszabály mely szerint az építési vonalat csak a főépülettel vehetem fel? Ha a főépületet szeretném mélyebben elhelyezni a telken meg tudom-e így tenni?
Üdvözlettel
Gulyás Bálint
Kedves Bálint!
Sok település HÉSZ-e (mint önkormányzati rendelet) előírja, hogy a főépítményt az építési vonalra kell kötelezően!!! telepíteni.
Engedményként az építési vonalon homlokzathossz valamilyen arányát teszik kötelezővé: pl. az utcai homlokzathoszznak legalább 40 %, vagy az utcai homlokzathossznak a 2/3 része…stb…
Tehát a település érvényes HÉSZ-ét kell átvizsgálni!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki nem térképekkel foglalkozik, hanem „t e r e k e t” képez 🙂
Tisztelt Térképező!
Egy nem oldalhatáron (kb. 60 cm-rel beljebb) álló épület hátsó (kb. 7 m-es) részét lebontanánk és újjáépítenénk. Az újjáépítendő épületrészt a nem oldalhatáron álló épület síkjában, ill. vonalában kívánjuk megépíteni (mint ahogy most is van – egy síkban), viszont a település HÉSZ-e már azt írja elő, hogy az épületek elhelyezésekor a szabályozási tervben jelölt építési vonalat kell figyelembe venni. Az adott telken az építési vonal viszont az oldal/telek határon van, és ítt jön a kérdésem, hogy az újjáépítendő épületrészt az oldalhatárra kell helyezni?
Válaszát, véleményét előre is köszönöm!
Tisztelettel: Horváth Gergely
Kedves Gergely!
Az OTÉK-ot és a helyi HÉSZ előírásait be kell tartani.
A választott építész Tervező tudni fogja, hogy mi a helyes megoldás! 😉
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki nem térképekkel foglalkozik, hanem “t e r e k e t” képez
Tisztelt Térképző!
Lehetséges-e a HÉSz- ben meghatározott építési vonaltól eltérő helyre építeni, indokolt esetben? Pl. 5 méter előkert után kötelező, de a tűzfal pár méterre lenne egy nagyfeszültségű villanyvezetéktôl.
Válaszát előre is köszönöm.
Róbert
Kedves Róbert!
A nagyfeszültségű, föld feletti szabadvezetékek nyomvonala mentén biztonsági sáv elhagyása kötelező. Általában a helyi szabályozás szabályozási tervlapján/térképén is szerepel.
A távolság mértéke a légvezeték kV adatától függ. A helyi Építéshatóságon érdeklődjön a valós védőtávolság betarthatóságáról.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Nekem az utcafront ferde a telek hosszához képest, azt szeretné a kedves hatóság, hogy az oldalhatárra tervezett épületem utca felöli része (5m előkerttel) kövesse a ferde utcát, pedig az összes többi épület oldalhatárra merőlegesen épült. Arra hivatkoznak, hogy az utca felöli építési határvonal ferde, akkor az épület is legyen az. Ez nonszensz….Értem én, hogy 50%-nak a határvonalra kell hogy essen, viszont ilyen esetben a határvonal a normális házkialakításnak ellentmond. Van hely, tehát az előkertet kialakíthatnám úgy is, hogy minimális táv 5m, de a ferde utca miatt a másik oldalon 7m lenne. Feltüntethető ilyenkor a határvonal oldalhatárra merőlegesen?
Üdvözlettel:
Gergő
Kedves Gergő!
Igen, a kialakult gyakorlat szerint általában nem követjük a „ferde”- utcavonalat. Azonban a helyi HÉSZ rendelkezhet ettől eltérően. A mellékletei közül az ú.n. Szabályozási tervlapon kellene megvizsgálni, feltüntetésre került-e a kötelező építési vonal? Ha ott van, és a HÉSZ egyértelműen hivatkozik rá, akkor új létesítésnél ezt kell követni.
„építési vonal: az építési helyen belül vagy annak határvonalán a helyi építési szabályzatban meghatározott olyan vonal vagy vonalak, amelyre vagy amelyekre az épületet a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint kötelezően helyezni kell”
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Lehetséges az épitési vonaltol eltérően építkezni, bármilyen külön engedéllyel?
Jelenleg a ház a telek jobb oldalán helyezkedik el, kb 6 méter szélességben és 13 méter hosszan hátsókert fele. A bal oldali határ, szomszéd kb 10 méterre helyezkedik el.
A ház mellé szerettem volna építeni kb 5 méter szélességben egy garázst, hogy az udvaron minél több zöld terület legyen. Jelenleg a ház mögött van egy 6m hosszu terasz és elvileg csak azután lehetne épiteni 6x6m garázst. Ez azt jelentené, hogy 28 méternyi nyomvonalat kellene az autónak kialakítani, ami arányaiban elég soknak tűnik.
Jelenleg mögöttünk lévő gyümülcsösben méhészkednek és rengeteg madár van, nyáron az udvar eddig szinte méhlegelő volt számukra illetve kevesebb fa telepitésére ad lehetőséget, az én szememben komoly hatással van a faunára.
Lehetséges e bármilyen módon kérvényezni, hogy a látképet ne ronditsuk és fenntartsuk a természetes zöld területet? (nem feltétlenül ragaszkodom garázshoz, lehet télikert vagy bármi ami zárhato/részben zárható és kaphat engedélyt a ház mellett. Alapvetően elől hátul kapusra szerettük volna hogy be lehessen vinni a kertbe is könnyen dolgokat, nem tudom hogy jogilag egy átjárhato épitmény minek minősül illetve segíthet e.)
Kedves Zsolt!
Tehát, ha az érvényes övezeti előírásokban és szabályozási tervlapon is jelölt az a bizonyos (kötelező) építési vonal, akkor ezt figyelembe kell venni egy lehetséges bővítés/új építés esetén is.
A helyi Építéshatósághoz kell fordulnia írásban, ahol érdemben megvizsgálják kérését.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként építészeti tereket képez/alkot, és nincs sok köze a térkép(ek)hez! 🙂