Kerítés helye
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
E heti okosság: Kerítés építés
Múlt pénteki bejegyzésem, az oldalhatáron álló családi ház kapcsán térek ki, egy „szájhagyomány” útján terjedő valótlan állításra, a kerítések ügyében.
E valótlan állítás kb. úgy szól, hogy a telek határvonalain álló kerítések közül – az utcai, és a telekkel szemben állva (utcán állva) – mindig a jobb oldali kerítés a telekhez tartozó kerítés! A hátsó határvonalon, pedig fele, a jobb oldali fele.
A baj nem csak a mindig szóval van! Nézzük sorjában:
1. Elvileg nem kell kerítés, ha a Helyi Építési Szabályzat, helyi rendelkezés nem kötelező eleme, vagyis kerítés létesíthető !
2. Ha van kerítés, annak mindig a saját telken kell állnia, de ha a kerítést a telek hátsó határvonalán az arra kötelezettek közösen létesítik, ettől eltérően is megállapodhatnak. Célszerű ilyenkor a hátsó telekhatárra helyezni a kerítés tengelyét, létesítésének költségeit pedig elfelezni.
3. Kerítés létesítésének elrendelése esetén a telek tulajdonosa (kezelője, használója) a telek homlokvonalán, továbbá – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – az útról nézve a jobb oldali telekhatáron és a hátsó telekhatárnak ettől az oldaltól mért fele hosszán köteles megépíteni és fenntartani!
4. Oldalhatáron álló beépítésű területen! kerítés létesítésének elrendelése esetén a tulajdonos az oldalkerítést azon a telekhatáron köteles megépíteni és fenntartani, amelyhez az építési hely csatlakozik. Tehát létezik az az eset, mikor a telek homlokvonalán, az útról nézve a bal oldali telekhatáron és a hátsó telekhatárnak ettől az oldaltól mért fele hosszán köteles megépíteni és fenntartani!
6. Nyúlványos telek esetében a nyúlványos telek és a visszamaradó telek közötti – az utcafrontival egyező irányú – közös telekhatáron álló kerítés megépítésének és fenntartásának a kötelezettsége a visszamaradó telek tulajdonosát terheli.
Vannak még más, bonyolultabb esetek is. Ilyenkor Térképződtől, ill. a helyi Építéshatóságtól kérhetsz iránymutatást!
Az oldalkerítés alapja átnyúlhat a szomszédhoz? Azaz a kerítés tengelyének kell a telekhatáron lennie, vagy a kerítés minden elemének?
Köteles e tűrnie a szomszédnak a kerítésépítést?
Tisztelt Tóth Úr!
Az adott ingatlanhoz tartozó kerítésnek a saját „oldalon” kell állnia, minden elemének.
Köteles lehetővé tenni az építést. De az építés során keletkezett esetleges kárt helyre kell állítani.
Érdemes a Helyi Építési Szabályzatot is átfutni, helyi építéshatósággal egyeztetni, mert sok helyen a kerítés megjelenését/anyaghasználatát is szabályozzák.
A kérdésem: megteheti a szomszédom, hogy közvetlenül a határvonalra épült házam fala tövétől Ő felkavicsozza az udvarát?
Tehát az én házam falától indul az általa lerakott kavicságy.
Kedves Ferenc!
A szomszéd a saját területén akkor készíthet burkolatot, jelen esetben „kavicsot”, ha az építési övezetben előírt zöldfelületi mutató értéke ezzel a kavicsozással is teljesíthető. Védőtávolságokat a Helyi Építési Szabályzatok szoktak rögzíteni, pl. a növények ültetési távolságát. Érdemes lenne megkérdeznie a szomszédos ingatlan Tulajdonosát, mi a célja a kavicsnak? Amennyiben pl.térkőburkolat/beton aljzata lenne, akkor arra ügyeljenek, a kész felület ne az Ön háza felé lejtsen, ne vigyen oda burkolt felületről keletkező csapadékvizet.
Megteheti e a szomszédom hogy a már meglévő jobboldali oldalhatáron lévö keritést elbontje ezzel szabad bejárást biztositva a portánkra?
Kedves Erzsébet!
Kerítésekre vonatkozóan az OTÉK úgy szól:
„A telek határvonalain – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – kerítés létesíthető!” Tehát, ha a település Helyi Építési Szabályzat nem azt írja elő, hogy kötelező, akkor a saját telkén álló kerítést akár el is bonthatja.
„A telek határvonalain létesíthető kerítés kialakítását – a helyi sajátosságokra is figyelemmel – a helyi építési szabályzat meghatározhatja.”
Mivel főszabályként kerítést nem kötelező építeni, így annak megépítését (a hatósági kötelezés esetét kivéve) bármelyik ingatlantulajdonos elvégeztetheti. A kerítésnek, a jogszabály szerint, minden esetben saját ingatlanon kell állnia.
És ha én szeretnék tereprendezés miatt zsalukerítest húzni a telkem bal oldalára ami keritesugyi szempontból nem az enyém az enyém akkor a saját területemre kell építenem a szomszéd kerítését vagy az övére.
Idézem: „A kerítésnek, a jogszabály szerint, minden esetben saját ingatlanon kell állnia.”
Azaz minden esetben?
Akkor hová is kell raknom?
Tisztelt Kocsis Úr!
Az OTÉK 44. §-a rendelkezik a kerítés-építés szabályaitól, Ön is helyesen idézi: A kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia. Továbbá: Kerítés létesítésének elrendelése esetén a telek tulajdonosa (kezelője, használója) a telek homlokvonalán, továbbá – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – az útról nézve a jobb oldali telekhatáron és a hátsó telekhatárnak ettől az oldaltól mért fele hosszán köteles megépíteni és fenntartani.
A zsalukőfal megépítése csak saját telkén lehetséges, de ehhez még érdemes tanulmányoznia a Helyi Építési Szabályzatot, mert gyakran tiltják a szomszédos telekingatlannal érintkező telekhatárokon a terepfeltöltést/terepbevágást!
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv Mindenkinek ! Én azt szeretném kérdezni , hogy kötelező-e kerítést építenem a lakóépület folytatásaként a kert részben .Ugyan is a szomszédnak a kutyái így eltudnak csavarogni mert ő nem akar keríteni . Nekem kéne elkerítenem , hogy az ő kutyái ne tudjanak elcsavarogni ? Egyébként van egy régi kerítés , Ha nagyon háborgat elbonthatom-e azt a régen általam épített kerítést ? Köszi a választ előre is .
Üdv
Csaba
Kedves Csaba!
A telek határvonalain – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – kerítés létesíthető.
Létesíthető = nem kötelező!
DE:
A Helyi Építési Szabályzat, vagy egyéb helyi Rendelet tartalmazhat más/szigorúbb előírást is, érdemes ennek utána nézni!
Leírtakból feltételezem, az Ön lakóháza az oldalhatáron áll… Oldalhatáron álló beépítésű területen kerítés létesítésének elrendelése esetén a tulajdonos (kezelő, használó) az oldalkerítés azon a telekhatáron köteles megépíteni és fenntartani, amelyhez az építési hely csatlakozik.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Kérem, fűzzön magyarázatot a saroktelkes ábrához. https://njt.hu/jogszabaly/1997-253-20-22 44.§. (10) alapján azt hinném, hogy a bal oldali oldalhatáron is a jobb alsó sarokban lévő telek tulajdonosa kötelezhető kerítés építésre. Esetleg felerészben.
Köszönettel!
Kedves Térképező!
Kérem segítsen: a lenti ábra szerinti E telek tulajdonosa melyik telek határokon kötelezhető kerítés építésére?
Az „utca 2” és „utca 3” oldal egyértelmű, mert ott csak neki van telke.
D irányban azt hiszem, E kötelezhető kerítés építésre. Ez összevág a fönti saroktelkes ábrán Ön által pirossal jelzett kötelezettséggel.
B és E határán azt hiszem, felesben kötelezhetők, E a fönti, sufnik felőli oldalon, B alatta. https://njt.hu/jogszabaly/1997-253-20-22 44.§. (11) alapján.
C és E között azonban nem tudom, mi a döntő.
C és E is saroktelek. Az x-szel jelöltek kis sufnik, amik telekhatáron érintkeznek. Nem tudom, ez befolyásolja-e a kerítés kötelezettségeket. Egyébként a többi épület minden telken szabadonálló.
| | |
| A | D |
| | |
u | |x | u
t +—+—+ t
c | x|x | c
a | | | a
| B | |
1 | | | 3
|—+ |
| | E |
| C | |
| | |
+—+—+
utca 2
Köszönettel!
Kedves Péter!
Saroktelek esetében a telek homlokvonalaival szemben fekvő mindegyik telekhatár oldalhatárnak számít!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így építészeti tereket ‘k é p e z’, és nem térképekkel foglalkozik! 🙂
Kedves Térképező!
Vásároltunk 5 éve egy telket rendesen bekeritve , bal oldalon a mellettünk lévö terület egy kb 5 m foldsav volt aminek szintén volt kapúja és keritése!Utánna egy üres telek volt, annak a tulajdonosa 3 éve megvette a földsávot és épitkezni kezdett, majd most szólt hogy nem tetszik neki a keritésünk ki akarja cserélni egy másikra, mi ezt nem akarjuk engedni 35 éve igy van a kerités semmi baja nincs karban tartott végig gyümölcsbokrokkal tujával…szerinte azomban a jobbkéz szabály miatt ő rendelkezik a mi keritésünkkel…a javaslatra hogy huzzon mellé egy neki tetszőt minket nem zavar…azt válaszolta az ügyvéd szerint joga van azt csinálni amit akar
Tisztelt Noémi!
Az Ön leírásából kb. azt gondolom, hogy blogbejegyzésem: https://www.pixplan.hu/kerites-helye/ 6. pontja lehet az iránymutató, de konkrét helyismeret nélkül csupán találgatok…
A legegyszerűbb azt tisztázni, hogy a meglévő kerítés kinek az ingatlanján áll?! Illetve, célszerű a helyi Építéshatóságtól írásban állásfoglalást kérni e vitás az ügyben…, mert jó szomszédi viszony könnyen iszonnyá torzul(hat)!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez! 😉
Tisztelt Térképező !mi saroktelekből vettük a telket nagyon régen a volt tulajjal (kimeghalt)nem volt semmi baj Mostanival annál több azt mondja hogy a házunk mögötti részt nekünk kell keriteni hol mi már 2 részról keritettünk a szomszédvégig keritett mert nyeles telke van vele minden rendben Most a szomszéd akinek a házunk mőgőtt 4-5 méteres tujak állnak azt akarja hogy mi keritsük ,Már az őnkormányzat kötelezte a hozzánk átlógó gallyak levágását de a fák egyre magasabbak nem érti hogy tiszta penész a lakás Rongyokat aggat a fákra hogy ne lássunk át pdig nem szoktunk kiváncsiskodni sajnos teljesen kikészit szivbeteg és rákos betegek vagyunk Köszönöm válaszát.
Kedves Asszonyom!
Ha nem tudnak megállapodni, birtokvédelmi eljárást tud indítani a település Jegyzőjénél.
A Település Építéshatósága helyszíni ismeretek birtokában állásfoglalást készíthet az Ön kérelmére az egymás mellett elhelyezkedő ingatlanokhoz tartozó kerítések nyomvonaláról, és arról melyik ingatlanhoz, melyik kerítés, hány folyóméter hosszon tartozik.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Osztatlan közöstelken ikerháznál elválasztó kerítést épített a szomszéd beton alap 2.5 magas tömör fakerítést épített jogos?
Kedves Imre!
Osztatlan közös tulajdonnál használati megosztás alkalmazásával lehetséges kerítést építeni.
A 2,5 m magas tömör kerítés önmagában is aggályos, mert általában 1,80- 2,00 m magassági korlátozást ír elő a legtöbb település helyi rendelete.
Ezen túlmenően az OTÉK is rögzíti:
A telken belül az egyes külön használatú telekrészeket csak nem tömör ! kerítéssel vagy élősövénnyel szabad elválasztani!
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv.
Kérdésem lenne tisztelt térkepező.
Mai napom az utcafrontrol nézve van az udvarom utána kerítés és 1 méterre a kerítéstől a szomszéd háfala. E szerint az a kerítés hozza tartozik ugye ?
Mert a kutyám átment és kárt csinált a jószágokban de jeleztem neki 4x hogy csinalja meg mert nagy testű kutya lesz feleségem a tanu rá de nem tette meg és most fel akar jelenteni. Válaszá köszönöm
Kedves Róbert!
Általános esetben, ha szembeállunk a telekingatlannal az utcán állva, a jobb oldali kerítés a saját ingatlanunkhoz tartozik!
Azonban az övezet, a telekingatlanok elhelyezkedése gyakran felülírja ezt a „szabály”-t.
A helyi Építéshatóságon tudja kinyomozni, kié a szóban forgó kerítés!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész!, így leginkább tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 😉
Kedves Térképző!
Elolvastam a blog bejegyzéseket a kerítés problémát illetően.
Vásároltunk egy sarok telket, bal oldalhatáros újépítésű ingatlant építtetnénk rá a telek határra mert az általunk kiválasztottt típusház csak úgy férne el a HÉSZ figyelembe tartása mellett.
14 m hosszan a baloldalhatáron lévő kerítést megkellene bontani illetve a szomszéd elkanászosodott tujáit írtani,hogy körbe járható legyen az építkezés. Ez az állapot csak 1 évig maradna fenn míg be nem fejeződik az építkezés.
Nem tudtam megnézni hogy hol helyezkedik el a baloldalhatáron lévő kerítés, szomszéd vagy saját telken.
Ha a saját telkemen akkor egyértelmű,hogy ideinglenesen bontható, és csak a tuják sorsáról illetve a 14 m hosszan futó telek részének átmeneti használatáról kellene valahogy megegyezni,de ha a szomszédén akkor mi a bevett szokás ilyen esetben?
S kihez tartozik akkor tulajdonképpen az a kerítés szakasz joga?
Tisztelettel
Tamás
Kedves Tamás!
Földmérő segítségével lehet kideríteni, hogy a kerítés pontosan kinek a területén fekszik.
A szomszédban Önnek nincs önhatalmúlag joga arra, hogy ott növényzetet irtson, függetlenül annak állapotától.
A Szomszéd írásbeli belegegyező nyilatkozatával tud ideiglenesen idegen területet használni.
Alapesetben: az oldalhatáros beépítésnél az oldalsó kerítés az oldalhatáron álló ingatlanhoz tartozik.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv!
Tanácsot kérnék. Nemrégiben vásárolt telkünk jobb oldalán egy iskola, illetve az iskolaudvar található. A két telket elválasztó kerítés nagyon rossz állapotban van. Tudom, hogy hagyományosan az a mi kerítésünk, de a helyi építési szabályzat nem kötelez kerítés építésére.
Mi történne, ha elbontanánk a kerítést? Az iskola köteles lenne kerítést létesíteni?
Előre is köszönöm a tanácsot.
Kedves Judit!
Az OTÉK így fogalmaz: Elrendelés nélkül létesített kerítést annak tulajdonosa bármikor elbonthatja.
Biztosan ez a jó megoldás?
Érdemes előbb egyeztetni az Iskolával és a helyi Építéshatósággal a lehetőségekről.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm. Vidéken vettünk egy zártkerti ingatlant – kis háziko, gyümölcsfák, diófák- +20évvel ezelött.a kert akkor nem volt körbe kerítve csak maga az epület és a melléképületek, +ólak..azt magunk (földmérő..stb hivatalos minden) épittetük ki. A mellettünk levő mezőgazdasági telek ( mindket oldalról és mögöttünk út van amit örökké be szánt )állítólag bérbe van adva egy idős úr számára..
Nos a bácsika folyamatosan kitépi, eltépi a keritést. Kidönti az oszlopokat mert „”o nem latja a traktorból hol is a kerités”” vagy a másik indok hogy „”nem is o volt””.. A dió fákat folyamatosan vágja, és az ágakat elhúzza hogy ne vegyük észre. Amikor megvan az aratás – búza, kukorica, egyéb- rá nem sokra egy folyamat veszi kezdetét mint föld előkészítés a következő terménynek. A műtrágya szórás következtében tele az ablak párkány, a kocsi ablaka, az a nyomok (kis pöttyök ) a kocsi oldalán, az állatok étele és vize ezzel az anyaggal, és persze tele a kert is vele..
Évekig kértem hogy ne szórja meg a telket mert van több beteg a családban és bio étellel szeretnék kedveskedni nekik – ha már van föld terület egy kis hazai, házit termeszteni – nem műtrágyás, permetessel mint ami a boltban is kapható. A gaz tőle folyamatosan átjön, amit csak az idei évben eddig 61 talicskányi cirok kiásását jelentette.. a többiről nem is szólva. A gyomírtózás a harmadik nagy gond.. az egész területet szélben, vagy amikor o eppen raér legyomírtozza ugy, hogy nálunk már többször minden tönkrement. A gyümölcsfák is, amiket néhai nagymamám ültetett még az ugyanezen probléma miatti ki/elhalás miatt.
A kert elejében és végében lévő utat használjuk, hiszen haza is kell jönni ugye valahogy. Minden alkalommal felszántja hiába kérjük hogy vigyazzon rá.
Mi egy utolso ingatlan vagyunk egy zsákutca végén mindkét irányból. Egy eke vagy borona fel emelése ugye nem nagy kérés.
A hátsó keritést folyamatosan kitöri. Több ízben felmérettük a telket már, és jelöltük egy egy beton oszloppal,hogy meddig is tart a mi kis telkünk.
Az oszlopokra, es a keritésre messziről is jól látható, a traktorban fent ülve is jól látható több színű jelzések vannak ratéve szél, eső és stb erők nem tudják letépni.
Nekem valamilyen föld védelmi, kerités védelmi, magán tulajdon védelmi dologra lenne szükségem…
A bácsika semmilyen kompromisszumra nem képes, sőtt alkalmasint fenyegetőleg lép fel. Emberi mivoltomban és a hivatali emberek becsületét is ócsárolva, köpködve üvöltözik velem.
Sokszor szerencsének tartom a kutyáim védelmét, mert a keritésen alkalmasint átlépve (a sok károkozás miatt néz ki így ahogy… ) felek tőle hogy nekem esik..
Előre is köszönöm hogy elolvasta, és a segitséget.
Tisztelettel Adrienn
Kedves Adrienn!
Figyelmébe ajánlom a 17/2015. (II. 16.) Korm. rendeletet (a jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárásról)!
Önnek lehetősége van birtokvédelmi kérelmet benyújtania a Település Jegyzőjének. Javaslom, írásban! Így, hivatalból „ügy” indul, melyben tisztázódik a fent leírt kialakult helyzet és annak rendezése is megoldódhat!
Üdvözlettel:
a Térképző