Előkert és/vagy oldalkert!
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Mi az ami tilos?
Januárban több olvasói megkeresés érkezett előkert és oldalkert „témában”. Vagyis, azt a kérdéskört járom ma körbe, hogy milyen építmények telepíthetők előkertbe/oldalkertbe?!
Az építmény-ről korábban itt – már 5 éve! – értekeztem:
Tehát, visszatérve a mai bejegyzés apropójához, idézem olvasóim kérdéseit:
- „ Oldalkertbe szabad-e elhelyezni játszóházat, gyermekeknek olyan kicsi házat, oldalán pl. mászókával, felületén kosárlabda palánkkal, csúszdával, hintával, ami kb. 4 négyzetméter és fedett, sőt még zárni is lehet? ”
- „ Egy 5,0m x 3,0m = 15,0 m² méretű mobil faházat szeretnék elhelyezni az előkertbe, az utcafronti kerítéstől kb. 1,0 m távolságra. A faház pontalapokon áll majd. Ezt megtehetem? ”
A játszóház = kerti építmény. A „kerti építmény: a kerti tevékenységre, pihenésre, játékra, szórakozásra, kikapcsolódásra és tárolásra – ide nem értve a gépjárműtárolót – szolgáló építmény”. Az oldalkertbe ezen építmények nem helyezhetők, mert TÉKA szerint:
„Az elő- és oldalkert 46. § szerint előírt méretén belül nem lehet:
a) növénytermesztés céljára szolgáló üvegház és fóliasátor,
b) tisztítómezővel ellátott oldómedencés létesítmény, árnyékszék, trágyatároló, komposzttoalett,
c) háztartási célú kemence, húsfüstölő,
d) állatkifutó,
e) közterületről látható épületgépészeti berendezés,
f) siló, fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló és
g) nem ideiglenes jellegű medence.”
Ebből azt olvasom, hogy a játékra szóló funkciót nem zárja ki a TÉKA!
Pontosan nem tudom elképzelni a 15,0 m² méretű mobil faházat. Ha elhelyezéséhez pontalapokra van szükség, akkor már kétséges a mobilitása…
Mivel az előkert: „az építési teleknek és teleknek a közterület vagy a magánút felőli határvonala, azaz homlokvonala”, így maga az utcakép rendezett megjelenése is e határvonal mentén realizálódik. Bár a TÉKA szó szerint nem sorolja fel tiltásként a faház kifejezést, ennek ellenére az előkertbe ilyen építmény nem telepíthető!
Minden esetben javaslom a Helyi Építési Szabályzatot és település saját előírásait is tanulmányozni, kétség esetén az illetékes építéshatóság írásos álláspontját kikérni! Az építési hely is e témához kapcsolódik, erről is meséltem több bejegyzésben, emlékeztetőül csupán egy általános eset magyarázó ábráját idézem ide:
Üdvözlöm! Előkerttel kapcsolatos témában kérném szépen a segítségét. Sarok telek vagyunk, és az előkertbe betonalapra járólappal fedett teraszt építettünk és rá kinti szaunát állítottunk (a kerítés közelébe). Sajnos a rendkívüli rosszindulatú szomszédunk ezt bejelentette, így szemlét fognak tartani nálunk.
Kérdezném, hogy van-e esély rá, hogy az előkertben bármilyen módon megtarthassuk a szaunát? Esetleg mobillá alakítva azt?
Köszönöm szépen a válaszát!
Kedves Dóra!
Nem sok esélyt látok rá, mert a szauna építmény, és építmény az előkertben nem helyezhető el.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm szépen a válaszát!
Kedves Térképző!
Oldalkert témában Ön szerint jól értelmezem-e a június 30-ig, tehát jelenleg még figyelembe veendő OTÉK rendelkezéseit, miszerint nem tiltja egy részben földbe süllyesztett, nem ideiglenes jellegű medence építését, ha a medence az oldalkertbe is benyúlik? Mert véleményem szerint nem minősül egyértelműen kerti építménynek, így melléképítménynek sem, tehát nem tiltott. Az érintett HÉSZ biztosan nem tiltja.
Köszönöm válaszát.
Kedves Tamás!
Magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó létesítése nem Építési engedélyhez kötött tevékenység, azonban valószínűleg Településképi Bejelentést igényel, így könnyen tisztázható mit jelent az oldalkertbe történő „benyúlása”, különösön a szomszédos ingatlan használója fejezheti ki nem tetszését…
Az OTÉK szerint: Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:
– növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
– tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
– árnyékszék,
– kemence, húsfüstölő,
– állatkifutó,
– trágyatároló, komposztáló, továbbá
– siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló, valamint a helyi építési szabályzatban nem megengedett egyéb tárolóépítmény.
Viszont a TÉKA egyértelműen kizárja: nem ideiglenes jellegű medence létesítését az oldalkertben…
Az igaz, hogy 2025. január 1-jén ugyan hatályba lépett a TÉKA, de egészen 2025. június 30-ig az építmények (építési tevékenységek), a telekalakítások és a területhasználatok esetében főszabályként az OTÉK 2024. december 31-én hatályos rendelkezései alkalmazandóak, de a település „választási szabadságát” (OTÉK vagy TÉKA) is érdemes körüljárnia!
Üdvözlettel:
a Térképző
Elég meredek az oldal kertünk és támfalelemekkel építenénk lépcsőzetesre, hogy magas ágyásunkat ráemelhessük. Támfal elemeket le lehet tenni tereprendezés miatt?
Segítségét előre is köszönöm.
Kedves Kriszta!
Az OTÉK szerint:
Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:
– növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
– tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
– árnyékszék,
– kemence, húsfüstölő,
– állatkifutó,
– trágyatároló, komposztáló, továbbá
– siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló, valamint a helyi építési szabályzatban nem megengedett egyéb tárolóépítmény.
TÉKA szerint:
A telken az előírt legkisebb elő-, és oldalkert méretén belül épületrész
a) az építmény földszinti padlószinti, alagsori vagy pinceszinti megközelítését biztosító lépcső, előlépcső, lejtő – ideértve a mélygarázslehajtót és a felépítmény nélküli személygépjármű-liftet is – és annak támfala,
b) az 1,50 méternél nem nagyobb benyúlású eresz, előtető és lapostetős épület konzolosan túlnyúló födéme,
c) az 1,00 méternél nem nagyobb kiállású angolakna,
d) a 0,60 méternél nem nagyobb kiállású alaptest,
e) a 0,30 méternél nem nagyobb kinyúlású épületdísz, és
f) a (2)–(4) bekezdésben foglaltak
kivételével nem állhat. TOVÁBBÁ:
Az elő- és oldalkert 46. § (2) és (3) bekezdése szerint előírt méretén belül nem lehet:
a) növénytermesztés céljára szolgáló üvegház és fóliasátor,
b) tisztítómezővel ellátott oldómedencés létesítmény, árnyékszék, trágyatároló, komposzttoalett,
c) háztartási célú kemence, húsfüstölő,
d) állatkifutó,
e) közterületről látható épületgépészeti berendezés,
f) siló, fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló és
g) nem ideiglenes jellegű medence.
Üdvözlettel:
a Térképző