Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

E heti okosság: Zöldterület & zöldfelület

Itt a tavasz, minden zöldell. Nálunk most ébred a természet!
Erről a zöldről, meg a liláról 🙂 jutott eszembe a zöldterület és zöldfelület.

Mi a zöldterület ?
Zöldterület: Adott település beépítésre nem szánt területeinek részben vagy egészben, állandóan növényzettel fedett, más területfelhasználási egységhez nem tartozó közterületei, kivételes esetben akár közhasználat céljára átadott területei.
Az OTÉK pontosabban fogalmaz:

Zöldterület
27. §65 (1) A zöldterület állandóan növényzettel fedett közterület (közpark, közkert), amely a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét, a pihenést és testedzést szolgálja.
(2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül – kerekesszékkel és gyermekkocsival is – megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.
(3) A zöldterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület.
(4) A zöldterület telkén épület legfeljebb 7,50 m beépítési magassággal helyezhető el.
(5) Az egyes zöldterületek legkisebb zöldfelületi aránya, valamint megengedett legnagyobb beépítettségének mértéke a sajátos használatok szerint a következő:
a) közkert esetében
aa) a megengedett legnagyobb beépítettség: 3%,
ab) a legkisebb zöldfelület: 60%,
b) közpark esetében
ba) a megengedett legnagyobb beépítettség: 3%,
bb) a legkisebb zöldfelület: 70%.

Ha figyelmesen olvastál, akkor most már azt is tudod, hogy a zöldterületnek van zöldfelülete!
 
A zöldfelület az ingatlanunk zölddel fedett felületére utal!
Zöldfelület minden olyan terület, amelyet növényzet borít!
 
Az OTÉK szerint:
Telek zöldfelülete: a teleknek azon növényzettel borított területe (legkisebb zöldfelülete), ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj, illetve a talajképző kőzet között nincs egyéb más réteg.
 
Korábbi bejegyzésben már meséltem a beépítési mutatók -ról, ez a zöldfelület, közéjük tartozik!
 
Tehát a telek zöldfelületi mutatóját úgy kell kiszámolnod, hogy a teljes telekterületből ki kell vonnod:
– az épületed teljes, azaz bruttó (falakkal együtt számított) alapterületét;
– az épületed körüli járda felületeket;
– az autóbehajtód/autóbeállód burkolt felületét;
– a kerti sütőd burkolt területét;
– teraszod burkolt alapterületét…
 
Ha telek területéből kivontad mindezeket megkapsz egy adatot m²- ben. Ez a telked zöldfelülete.
A beépítési előírások mindig zöldfelületi arányról szólnak! Például, ha a minimális zöldfelületet 70%-ban kell teljesíteni, akkor a fent említett módon kiszámított zöldfelület és teljes telekterület hányadosa ennél a viszonyszámnál kisebb nem lehet!

Jön az értelmező matekpélda:
Telek: 1000 m², épület: 100 m², épület körüli járda 50 m², autóbehajtó: 35 m², terasz: 15 m².
1000-ből ki vonod a 100-at, az 50-et, a 35-öt, a 15-öt. Marad 800.
800 m² / (elosztva) 1000 m² = (egyenlő) 0,8-cal, azaz 80 % a zöldfelületi arány, ez megfelelő, mert több, mint a megadott minimális érték. Ugye, nem is bonyolult!

Persze még vannak olyan „trükkök”, melyekkel a zöldfelületi mutatót jó irányba terelheted. Ezeket, majd jövő héten mutatom! 😉