Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Ingatlan-vásárlás kezdeti lépései

Folyamatosan érkeznek a kacifántosabbnál/kacifántosabb olvasói megkeresések a használt ingatlanok vásárlásával kapcsolatban is… Mert ugye kitört a lakásfelújítási láz! Mindenki azt a 3 millió forintot szeretné! 😉

A törvényt nem taglalom, a csapból is az folyik!

Egy folyamatban lévő építési ügyem kapcsán az ingatlanvásárlás néhány fontos mozzanatát azonban igen! 🙂

Kezdjük! :

1/Tulajdoni lap

Ingatlan (adás)vételi szerződésünk alapadatai a Tulajdoni lapon szereplő információkon alapul.

Ezért légy tisztában azzal, mi mindent tartalmaz, és mit is jelentenek az ott szereplő adatok!?

Ügyfélkapun is kezdheted a tájékozódást!

Onnan, a Földhivatal Online oldalára juthatsz, és érdeklődésednek megfelelően adott ingatlanról több módon is kutakodhatsz, részben, akár díjtalanul…

Tehát: az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó valamennyi jogot és jogilag jelentős tényt, továbbá azok jogosultjait és a jogosultak adatait mutatja, időrendi sorrendben. A tulajdoni lapra minden változást be kell jegyeztetni, feljegyeztetni, illetve azon átvezettetni. Ez mindig az aktuális Tulajdonos feladata és költsége!

A tulajdoni lap három fő részből áll, ezeket a római számok jelölik.

A tulajdoni lap I. része az ingatlan általános adatait tartalmazza, pl.:

• pontos címét,
• helyrajzi számát,
• négyzetméterben megadott alapterületét,
• művelési ágat,
• épületek rendeltetését….

A tulajdoni lap II. része az ingatlan birtok-lapja, tartalmazza, pl.:

• a bejegyzés sorszámát,
• a tulajdonost megillető tulajdoni hányadot,
• a tulajdonszerzés jogcímét,
• tulajdonosi jogállást,
• a tulajdonos természetes személy természetes személyazonosító adatait, lakcímét…

A tulajdoni lap III. része az ingatlan teher-lapja, tartalmazza,

az ingatlanhoz kapcsolódó összes olyan jogot és tényt, amelyet az I. és II. részben nem rögzítettek.

Amikor hiteles tulajdonlap másolatot tartasz a kezedben, akkor az Biztonsági papír, aminek minden egyes oldalát A/4-es méretű, speciális alapanyagú, pozicionált vízjellel ellátott papírra nyomtatták.

Találsz rajta Biztonsági pecsétcímkét is, mivel az aláírás mellé az ügyintéző egy biztonsági pecsétcímkét is odaragasztott, rajta egy sorszámmal. Ez a kis címke öntapadós, háromdimenziós hologram címke.

És van még egy Átpántoló címke is, mert a több lapból/oldalból álló tulajdoni lap másolat esetén a lapok összetűzését követően ezzel az átpántoló címkével fogják össze a lapokat, mégpedig úgy, hogy a címke az összetűző kapcsot letakarja. Ez a címke is speciális grafikával és nyomattal ellátott.

Ismétlem: bármilyen építési-ügybe belevágsz, tájékozódj! 😉